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贷款业务“一次性告知卡”

2018-04-24 19:12 来源: 长治市住房公积金管理中心

  由于贷款政策会有调整,“一次性告知卡”八要素格式需延后上传,给您带来的不便敬请谅解。 

  “一次性告知卡”贷款业务之一 

  购买商品房贷款 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3. 经当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》原件一份。 

  4.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  5. 首套房不低于20%的房屋首期付款收据原件及复印件一份,二套房首付不低于50%的房屋首期付款收据原件及复印件一份 

  说明: 

  1. 担保方式:借款人可根据具体情况选择相应的担保方式。目前有连带责任担保加抵押、现房抵押二种担保方式。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之二 

  购买经济适用房贷款 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3. 经当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》原件一份或提供计委批文、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》复印件一份加盖开发商公章。 

  4.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  5. 首套房不低于20%的房屋首期付款收据原件及复印件一份,二套房首付不低于50%房屋首期付款收据原件及复印件一份 

  说明: 

  1. 担保方式:借款人可根据具体情况选择相应的担保方式。目前有连带责任担保加抵押、现房抵押二种担保方式。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,购买普通 

  自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之三 

  购买房改房贷款 

    

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3. 长治市住房委员会下发的《关于核准出售公有住房的批复》原件及复印件一份。 

  4.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  5. 首套房不低于20%的房屋首期付款收据原件及复印件一份,二套房首付不低于50%的房屋首期付款收据原件及复印件一份 

  说明: 

  1. 担保方式:现房抵押担保方式。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之四 

  购买拆迁房贷款 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3. 拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或者房屋征收补偿的协议书原件及复印件一份。 

  4.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  5. 首套房不低于20%的房屋首期付款收据原件及复印件一份,二套房首付不低于50%的房屋首期付款收据原件及复印件一份 

  说明: 

  1. 担保方式:现房抵押担保方式。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之五 

    

  建造自有住房贷款 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3.县级以上规划、建设、土地管理部门出具的《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》原件及复印件一份。 

  4. 工程预算机构出具的建设住房工程预算报告、《工程承建协议》和施工单位出具的收款凭证原件及复印件一份。 

  5.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  说明: 

  1. 担保方式:借款人可根据具体情况选择相应的担保方式。目前有现房抵押、质押两种担保方式。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,建造普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之六 

    

  翻建、大修自有住房贷款 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3.《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)原件。 

  4.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  5. 县级以上房地产管理部门出具的翻建、大修鉴定证明原件;县级以上规划、土地管理部门出具的《建设工程施工许可证》原件。 

  6. 工程预算机构出具的工程预算报告和施工单位出具的收款凭证原件。 

  说明: 

  1. 担保方式:借款人可根据具体情况选择相应的担保方式。目前有房产证抵押、质押两种担保方式。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,翻建、大修普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之七 

  购买二手房贷款 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明原件; 

  3.卖方交易房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件; 

  4.房屋产权所有人以及共有人同意出售房产的书面文件,保证所售房产权明晰、交易合法;(附表二) 

  5.房产交易管理部门确认的交易合同; 

  6.所购房屋的初始登记证明; 

  7.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  8.公积金管理中心要求提供的其他证明材料。 

  9.《山西增值税普通发票》 

  10.卖方在借款人受理银行开设的存款账户。 

  说明: 

  1. 由买卖双方在交易过程中提出申请(签订由房产交易管理部门出具或确认的交易合同后即可提出); 

  2.中心工作人员通过人行征信资料和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况;通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数; 

  3.担保方式:现房抵押(只限本套房)担保方式。  

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。      

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

  具体流程 

  1.贷款咨询 

  借款申请人向公积金中心进行贷款咨询,公积金中心对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈,初步审核提交贷款所需资料、初步审查符合条件的借款人填写公积金贷款初审表。(附表一) 

  2.确定贷款年限,二手房贷款最长年限为20年。 

  3.公积金中心审核相关资料 

  1)中心工作人员审批借款人是否符合贷款条件; 

  2)房屋买卖双方到房屋登记部门办理房屋过户手续。 

  3)确定贷款额度。职工实际贷款额度按《山西增值税普通发票》中的计税价格为可贷款额度,同时按所购住房建成时间对应的贷款比例、借款人首套房或二套房认定结果、按还款能力确定的可偿还贷款额四项限额标准取最低值确定。 

  所购住房建成时间对应的贷款比例为:(1)所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;(2)所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款比例不超过房屋总价的60%;(3)所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。 

  4.公积金中心贷款受理并签订合同。 

  借款人持已办理交易过户的《不动产权证书》及《山西增值税普通发票》到中心办理贷款手续,并到委托银行签订借款合同。卖方在委托银行开立存款专户。 

  5.办理抵押 

  借款人到房屋登记部门办理房屋抵押登记并领取《不动产登记证明》。 

  6.发放贷款 

  贷款手续全部办妥后,贷款资金由公积金中心通过银行直接划转到卖方已开立的存款专户内。 

  7.按月还款 

  借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之八 

  异地贷款 

  借款人在本市行政区域以外的其它省市级缴存住房公积金,在本市行政区域范围内购买由我市住房公积金管理中心与开发商合作的商品房按揭贷款,可以在本市申请住房公积金贷款。 

  需准备的资料: 

  1. 借款人夫妻双方均到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明,如双方户口所在地、公积金缴存地为同一地,出具一份证明即可。 

  2.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  3. 经当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》原件一份。 

  4.借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告; 

  5. 首套房不低于20%的房屋首期付款收据原件及复印件一份,二套房首付不低于50%的房屋首期付款收据原件及复印件一份 

  6. 借款人公积金缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》和近半年的缴存明细原件一份,并加盖公积金业务章。 

  说明: 

  1. 担保方式须采用连带责任担保加抵押。 

  2. 贷款额度:最高贷款额度为60万元。 

  3. 贷款期限:最长不超过30年,且不超过借款人65岁。 

  4. 偿贷能力:月还款额度不超过夫妻双方月工资的60%。借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据,有异议者可提供最近三个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章,收入超过3500元的需提供工资个人所得税发票。 

  5.中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况,通过房屋套数证明和住房贷款情况确定住房拥有套数。 

  6.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于50%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之九 

    

       

  申请条件: 

  1. 申请人以连带责任担保加抵押、房屋抵押、单位保证担保方式申请的住房公积金贷款且正常归还贷款一期以上。 

  2. 申请人公积金按月缴存、账户状态正常,且申请前三个月无停缴记录。 

  3. 申请人公积金账户余额最少留存10元。 

  4. 存量贷款还贷人无逾期欠款,且近两年内无连续三期或累计六期及以上逾期记录。 

  5. 新增贷款还贷人正常还款一期以上且剩余还贷期限在12期以上。 

  6. 还款日当天不可办理月对冲还贷业务。 

  需准备的资料: 

  申请人身份证原件。(须申请人本人办理) 

  说明: 

  1. 申请人公积金账户余额不足当月还款额的,不足部分由借款人存入银行还款账户进行补充。若银行还贷账户金额亦不足差额部分,则本月不能对冲,当月按逾期处理。 

  2. 对冲还贷申请经中心审批同意后生效。 

  3. 对冲还贷期间,涉及对冲还贷人员不可申请支取公积金。 

    

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十 

    

  提前部分偿还贷款 

    

  申请条件: 

  1. 借款人正常还款一期以上。 

  2. 借款人每次提前部分还贷的金额为万元的整数倍,每月限提前还贷一次。 

  3. 连带责任担保加抵押、现房抵押和单位担保三种担保方式可以综合使用公积金账户余额、扣款账户余额两种方式提前还款;质押和质押加抵押两种担保方式仅限于扣款账户余额提前还款。 

  4. 提前部分还贷时无逾期欠款,如贷款有逾期应首先归还逾期贷款本息后方可申请办理提前部分还贷。 

  5. 提前部分还贷不得更改还款期限和利率档次,月还款额根据剩余贷款本金、剩余还款期限重新计算。 

  6. 还款日当天不可办理提前部分还贷业务。 

  需准备的资料: 

  申请人身份证原件。 

  注意事项: 

  若借款人的还款账户是建行卡,需先到建行填写住房公积金贷款提前还款账户新增通知书和住房公积金贷款提前还款账户注销通知书。 

  备注:使用公积金部分偿还,必须缴存人本人前来办理。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十一 

    

  提前结清贷款 

    

  申请条件: 

  1. 借款人正常还款一期以上。 

  2. 还款日当天不可办理提前结清业务。 

  3. 可以使用公积金账户余额、扣款账户余额两种方式提前还款。  

  需准备的资料: 

  申请人身份证原件。 

  说明: 

  1.采用质押方式的在结清贷款同时质押人自动解除担保关系。 

  2.采用住房抵押担保方式的,凭贷款结清证明从银行领取《不动产登记证明》到不动产登记中心办理注销抵押登记手续。 

  注意事项: 

  若借款人的还款账户是建行卡,需先到建行填写住房公积金贷款提前还款账户新增通知书和住房公积金贷款提前还款账户注销通知书。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十二 

    

  贷后变更 

  (一)婚姻变更 

  申请条件: 

  1.借款人结婚,需增加共同偿还人; 

  2.借款人离婚,分为以下两种情况: 

  1)借款人不变,解除原配偶与房屋产权、债务归属相关的权利义务关系。 

  2)借款人变更为原配偶,同时解除原借款人与房屋产权、债务归属相关的权利义务关系。 

  需提供的资料: 

  1. 借款人结婚需增加共同偿还人的提供:申请人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件,填写共同偿还承诺书,按揭或者抵押的须填写同意抵押保证书。 

  2. 借款人离婚需提供: 

  1)协议离婚的,提供双方身份证、户口本、《离婚证》或民政局出具的离婚协议书。 

  2)经法院判决离婚的,提供双方身份证、户口本、已生效的法院判决书或 

  《民事调解书》。 

  说明: 

  因婚姻变更需变更借款人的,应按以下规定办理相关手续: 

  1. 未取得《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)的,须将《房屋买卖合同》中的买受人由原借款人变更为新借款人,并办理商品房预售登记备案。 

  2. 已取得《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)的,须办理产权转移手续,将房屋所有权转移给新借款人。采用房产抵押担保方式的由新借款人办理房屋抵押登记。 

  3. 已办理房屋抵押登记的,须办理产权转移手续,将房屋所有权转移给新借 

  款人。须办理原房屋抵押注销登记后,由新借款人办理房屋抵押登记。 

  4. 借款人申请办理变更业务时若贷款处于逾期状态,须补齐逾期期间贷款本息及罚息后才可申请办理变更业务。 

  5. 新借款人偿还能力不足的,须提前偿还部分贷款或提前结清贷款。 

  6. 借款人申请办理变更业务时若担保金额或抵押物价值不足的,须增加担保 

  人或抵押物后方可申请办理变更业务。 

    

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十三 

    

  贷后变更 

  (二)质押转抵押 

      借款人申请贷款时采用质押加抵押担保方式的,在贷款期内取得房屋所有权证的须办理质押转抵押变更。 

  需提供的资料: 

  1. 借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  2. 抵押房产的《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)、销售不动产统一发票原件及复印件一份。 

  3. 采用本地其它房产抵押的需提供抵押房产的《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)、销售不动产统一发票原件及复印件一份。 

  4. 抵押物权属人的身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  说明: 

  1. 抵押房产需评估的提供评估报告原件一份。 

  2. 房屋抵押登记完成后,借款人持《不动产登记证明》复印件到公积金管理中心办理解除质押手续,变更合同生效。 

    

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十四 

    

  贷后变更 

  (三)抵押物变更 

       借款人申请贷款时采用抵押担保方式的,在贷款期内可申请办理抵押物的变更。 

  需提供的资料: 

  1. 借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  2. 抵押房产的《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)、销售不动产统一发票原件及复印件一份。 

  3. 抵押物权属人的身份证、户口本、婚姻证明原件。 

  说明: 

  1. 抵押房产需评估的提供评估报告原件一份。 

  2. 房屋抵押登记完成后,借款人须持不动产登记证明复印件到公积金管理中心,变更合同生效。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十五 

  贷后变更 

  (四)质押人变更 

      借款人申请贷款时采用质押或质押加抵押担保方式的,在贷款期内可申请办理质押人变更。 

  需提供的资料: 

  1. 借款人身份证原件。 

  2. 新质押人身份证原件。 

  3. 新质押人《个人贷款质押人情况表》原件一份,加盖质押人单位公章及负责人签字。 

  说明: 

  1. 借款人夫妻双方缴存公积金的必须为质押人,不得更换或解除质押担保责任。 

  2. 正常归还本金达到质押人担保额时,可申请解除质押人,且质押人不能少于2人。 

  3. 借款人一年之内只能变更一次质押人。 

  4. 新质押人须是无公积金贷款、无公积金担保的本市正常缴存公积金职工。 

    

  “一次性告知卡”贷款业务之十六 

    

    港、澳、台同胞在内地购房贷款,参照一次性告知卡中各贷款业务执行。 

   

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