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住房公积金个人住房贷款可选择的贷款方式和需要提供的资料
发表日期:2008年6月3日 共浏览50192 次 【编辑录入:admin】
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住房公积金个人住房贷款可选择哪几种贷款方式,都需要提供什么资料?

担保方式:

  借款人申请住房公积金贷款的,应当提供经市住房公积金管理中心认可的担保。担保方式有:抵押担保、质押担保、联保和单位担保。

 

  1、采取抵押、质押担保方式的需提供以下资料:

  ①抵押人的身份证、户口本(夫妻双方)。

  ②抵押人出具的同意抵押的承诺书,房产共有人出具的同意抵押的承诺。

  ③借款人夫妻双方的户口本、身份证。

  ④市政府颁发的房屋所有权证。

  ⑤中心认可的房地产机构出具的抵押物估价报告书,他项权证,保险。

  ⑥采取质押担保形式的需提供有价证券凭证及权属人同意质押的证明。

  ⑦所购房为集资房的需提供:计委批文,施工许可证,不低于房屋总价款30%的收款收据,贷款人单位开据的购房面积,单价,总价款,房屋座落的证明;房改房需提供:房改价格核准通知书;商品房需提供:商品房购房合同,不低于购房总价款30%的收款收据。

 

  2、采取联保贷款需要提供的以下资料:

联保是指几个或者几个以上的拥有公积金的职工,共同为贷款人提供担保的贷款方式。

  ①所购房屋为商品房的需要提供:商品房购房合同,首付款收据(不低于总房款30%

  ②所购房屋为集资房的需要提供:计委批文、施工许可证(复印件),首付款收据(不低于总房款40%),购房面积、单价、总价款、房屋坐落证明(售房单位出具)。

  ③所购房屋为房改房的需要提供:房改价格核准通知书,首付款收据(不低于总房款50%)。

  ④贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

  ⑤贷款人夫妻出具的共同偿还承诺书。

  ⑥联保人身份证、个人情况表及同意担保的担保承诺书。

    3、采取单位作为保证人担保方式的需提供以下资料:

  ①贷款人夫妻双方户口本,身份证。

  ②担保单位法人代表的身份证,签字样本。

  ③同意担保的承诺证明。

  ④股份有限公司,有限责任公司,中外合资企业出具的董事会保证担保文件。

  ⑤经财政部门核准或会计事务所审计的近3年及申请前1个月的财务报告。

  ⑥贷款证、税务登记证、法人代码证、保证人的信用等级资信证明。

  ⑦所购房为集资房的需提供:计委批文,施工许可证,不低于房屋总价款30%的收款收据,贷款人单位开据的购房面积,单价,总价款,房屋座落的证明;房改房需提供:房改价格核准通知书;商品房需提供:商品房购房合同,不低于购房总价款30%的收款收据。

 

  

贷款品种及报备的资料:

 1)购买商品房贷款:

报备资料:经当地房地产部门备案登记的《商品房买卖合同》;不低于30%的首期付款收据(90平米以下20%);借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。

 

2)             购买经济适用房贷款:

    经济适用房包括单位集资建房、集资合作建房、公有住房。

报备资料:计委批文、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、不低于30%的首期付款收据(90平米以下20%);借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。

 

3)             购买拆迁房贷款:

报备资料:拆迁许可证、拆迁协议、不低于30%的首期付款收据(90平米以下20%);借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。

 

4)             购买二手房贷款:

 报备资料:房屋买卖契约、完税发票、交易费、已过户的《房屋所有权证》;借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。

 

5)             购买房改房贷款:

报备资料:市住房委员会办公室下达的《关于核准出售公有住房的批复》;借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。

 

6)             商业银行贷款转公积金贷款:

报备资料:商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款还款凭证、商业银行出具的贷款余额证明;借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。

 

七、 装修贷款:

 报备资料:装修合同、具有经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、契税发票;借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明;采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书;采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。


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